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岐阜市の空き家解体、費用はいくら？構造別のリアルな坪単価から専門家が分かりやすく解説
岐阜市で空き家の解体を考え始めたものの、「解体費用って、一体いくらかかるんだろう…」と、費用のことばかりが頭をよぎっていませんか？
見積もりを取るのも怖いし、高額な請求をされたらどうしようと、不安でなかなか一歩が踏み出せない。そのお気持ち、とてもよく分かります。でも、ご安心ください。
この記事では、まず岐阜市のリアルな解体費用相場を掴むことで、その漠然とした不安を具体的な『計画』へと変えるお手伝いをします。相場を知ることは、あなた自身を守る鎧となります。まずは正しい知識を身につけましょう。
まずは基本から！建物の構造で変わる「坪単価」の目安
解体費用の最も基本的な指標が「坪単価」です。
これは建物の構造によって大きく変動します。なぜなら、構造が頑丈であるほど解体に手間と時間がかかり、排出される廃棄物の処理費用も高くなるからです。特に近年は、廃棄物処分費や人件費の上昇により、相場が変動しています。
まずは、ご自宅がどの構造に当てはまるか確認し、以下の岐阜市における費用目安をご覧ください。
| 建物構造 | 坪単価の目安 | 特徴 |
| 木造 | 3.5万円 ～ 5.5万円 | 一般的な戸建てに多い。処分費は比較的安価。 |
| 鉄骨造 | 4.5万円 ～ 6.5万円 | アパートや店舗兼住宅に多い。鉄のリサイクルが可能。 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 5.5万円 ～ 8.5万円 | マンションやビル。非常に頑丈で解体難易度が高い。 |
※上記は本体工事費の目安です。立地条件等により変動します。
この数字が、今後の資金計画や業者との対話における全ての土台となります。まずはこの基準をしっかりと頭に入れておきましょう。
【具体例】岐阜市の一般的な30坪木造住宅、総額はいくら？
坪単価だけではイメージが湧きにくいかもしれません。そこで、岐阜市でよく見られるごく一般的な30坪の木造住宅を例に計算してみましょう。
30坪木造住宅の費用シミュレーション
- ・坪単価3万円の場合：30坪 × 3.5万円 = 105万円
- ・坪単価5万円の場合：30坪 × 5.5万円 = 165万円
つまり、およそ「105万円～165万円」がひとつの大きな目安となります。
もちろん、これはあくまで概算です。同じ30坪でも、後述する立地条件や付帯工事の有無によって費用は変動します。しかし、この金額感を把握しておくだけで、業者から提示された見積もりが妥当かどうかを判断する最初のモノサシを持つことができ、漠然とした不安が大きく和らぐはずです。
なぜRC造は高い？構造による費用差が生まれる納得の理由
「なぜ鉄筋コンクリート造(RC造)はこんなに高いの？」と疑問に思う方もいるでしょう。その理由は大きく分けて３つあります。
1. 解体の手間
RC造は木造に比べて圧倒的に頑丈です。そのため、大型の重機や特殊な工法が必要となり、作業日数も長くなるため人件費がかさみます。
2. 廃棄物の量と種類
壊した際に出るコンクリートガラは、木材に比べて重く、量も多くなります。これらは産業廃棄物として処分されますが、その処分費用が木材よりも高額なのです。
3.騒音と振動
解体時には大きな騒音や振動が発生します。近隣への配慮として、防音シートの設置など、木造以上に厳重な対策が求められるため、その分の費用も上乗せされます。
このように、構造による価格差には明確な理由があるのです。
要注意！「坪単価」だけでは決まらない追加費用の存在
最も注意すべき点は、「坪単価 × 坪数」が解体費用の総額ではないということです。見積もりを見て驚かないためにも、本体工事以外に発生しうる「付帯工事費」の存在を知っておきましょう。代表的なものは以下の通りです。
- ・残置物撤去費用: 家の中に家具や家電が残っている場合の処分費です。
- ・外構の撤去費用: ブロック塀、カーポート、庭石、庭木などの撤去は別途費用がかかります。
- ・アスベスト調査・除去費用: 法改正により、原則として全ての解体工事で事前の有無調査が義務化されています。特に2006年（平成18年）以前の建物にはアスベストが含まれている可能性があり、除去が必要な場合は専門的な作業費用が発生します。
- ・重機回送費: 現場で使う重機を運ぶための費用です。
これらの項目は現場の状況によって大きく変わります。正確な費用を知るためには、必ず現地調査に基づいた詳細な見積もりを取得することが不可欠です。
よくある質問
Q. 提示されている坪単価の相場に、消費税は含まれていますか？
A. いいえ、一般的に提示される坪単価は税抜価格です。最終的な見積もりや契約金額には、別途消費税が加算される点にご注意ください。
Q. 見積もりが相場よりかなり高いのですが、何か理由があるのでしょうか？
A. いくつかの理由が考えられます。例えば、重機が入れない狭い道路に面している（手壊し作業が増える）、地中に予期せぬ埋設物（浄化槽など）がある、アスベストの除去費用が含まれている、などが挙げられます。必ず見積もりの内訳を確認し、高額になっている理由を業者に質問することが重要です。
Q. 坪数が小さい家（例：15坪）だと、坪単価は割高になりますか？
A. はい、その傾向があります。解体工事には重機の回送費や足場の設置費など、坪数にかかわらず一定の固定費がかかるため、坪数が小さいと坪単価に換算した際に割高に見えることがあります。
Q. 岐阜市と他の市町村では、解体費用の相場は変わりますか？
A. はい、変わる可能性があります。解体費用は、その地域の人件費や、廃棄物処分場の距離・処分費用などによって影響を受けるためです。この記事の相場は、あくまで岐阜市周辺を基準としたものとお考えください。
Q. やはり複数の業者から見積もりを取るべきでしょうか？
A. はい、必ず取ることを強くお勧めします。「相見積もり」を取ることで、ご自身の空き家の適正な費用相場を把握できるだけでなく、業者の対応や提案力を比較検討することもできます。最低でも2～3社から見積もりを取得しましょう。
まとめ
いかがでしたか？「解体費用」という漠然とした不安の正体が、具体的な数字と構造別の目安によって、少しずつ見えてきたのではないでしょうか。
木造30坪なら105万～165万円という相場観、そして坪単価以外にも費用がかかる可能性。この知識こそが、あなたを不当に高額な請求から守り、安心して業者選びを進めるための強力な武器となります。
私たち「株式会社 イージス」では、現地調査からお見積もりまで、費用は一切いただきません。 「まずは金額だけ知りたい」「補助金が使えるか調べてほしい」といったご相談も大歓迎です。お気軽に、お問い合わせください。
